Depozito, kiralama işlemlerinde sıkça karşılaşılan ve kiracının kiraladığı mülkü belirli bir kullanım standartına uygun olarak koruyacağının bir teminatı olarak verdiği bir ödemedir. Genellikle kira sözleşmesi süresince herhangi bir hasar, eksiklik veya kira borcu durumunda mülk sahibinin zararını karşılamak amacıyla alınır. Sözleşmenin sona ermesi ve mülkün hasarsız ve eksiksiz olarak mülk sahibine teslim edilmesi durumunda, depozito kiracıya iade edilir.
Bir mülk satıldığında veya yeni bir sahibine geçtiğinde, depozitonun durumu genellikle satış sözleşmesinde belirlenen koşullara bağlıdır. Ancak, depozito esasen kira sözleşmesinin bir fer’i (ek bir hüküm) niteliğindedir ve bu nedenle, mülkün yeni sahibi, sözleşmenin ve depozitonun var olan şartlarına tabi olur. Yeni mülk sahibi, eski sahibin haklarını ve yükümlülüklerini devralır, bu da depozitonun yeni sahibin sorumluluğuna geçtiği ve kiracı ile olan ilişkisinde bu depozito üzerinden hareket etmesi gerektiği anlamına gelir.
Bu durum, depozitonun amacının korunmasını sağlar; yani mülkün korunması ve kira sözleşmesinin şartlarının yerine getirilmesini teşvik eder. Mülkün yeni sahibi, sözleşme süresinin sonunda, kiracının mülkü uygun durumda bıraktığını ve tüm kira ödemelerini tamamladığını teyit ettikten sonra, depozitonun iadesi gibi işlemleri yerine getirmekle yükümlüdür.
Depozito, kira sözleşmesinin ayrılmaz bir ekidir ve mülkün yeni sahibi, sözleşmedeki ve depozito ile ilgili mevcut şartlara bağlıdır. Bu bağlamda, yeni mülk sahibi, önceki sahibin yerine geçer ve depozito da dahil olmak üzere sözleşmenin tüm koşullarını yerine getirme yükümlülüğünü üstlenir. Dolayısıyla, mülkün yeni sahibi, mülkü devraldığı andan itibaren, depozitonun yönetimi ve iadesi konusunda sorumluluk sahibidir. Bu durum, kira sürecinin adil ve düzgün bir şekilde işlemesini sağlar ve taraflar arasındaki güveni korur.
Comentarios